Réinventer le bureau pour accompagner les projets innovants
Dans un marché immobilier de bureaux en pleine mutation, le Groupe WS s’est imposé comme un acteur à part, en inventant un nouveau standard : celui du bureau hybride, pensé à la fois comme un espace de travail performant et comme un lieu de vie confortable. Créé en avril 2016, le groupe a fait de son concept “Work & Sleep” un véritable laboratoire d’usages pour les travailleurs nomades, les start-up, les équipes projets et les entreprises en transformation.
Ce positionnement n’est pas le fruit du hasard. Il répond à un ensemble de tendances de fond : montée en puissance du télétravail, explosion de la mobilité professionnelle, exigence croissante de bien-être au travail et vacance historique des bureaux, en particulier en Île-de-France. Là où nombre d’acteurs se sont contentés d’ajouter quelques canapés et une machine à café design, le Groupe WS a repensé en profondeur la fonction même du bureau.
Au cœur de cette révolution silencieuse, une promesse simple : permettre de travailler efficacement, se reposer vraiment et se déplacer plus librement, tout en optimisant chaque mètre carré. C’est cette approche pragmatique et visionnaire qui fait du Groupe WS un partenaire de choix dans l’accompagnement des projets innovants.
Le concept Work & Sleep du groupe WS : un bureau qui devient une chambre
L’une des signatures les plus fortes du Groupe WS tient dans un équipement emblématique : le bureau escamotable qui se transforme en lit. Loin d’être un gadget, ce dispositif incarne la philosophie “Work & Sleep” : un même espace doit pouvoir accueillir plusieurs usages, sans compromis sur le confort ni sur la fonctionnalité.
Dans une même pièce, l’occupant dispose ainsi :
- d’une station de travail complète avec bureau, assise ergonomique et rangements ;
- d’un système de visioconférence performant, adapté aux réunions à distance et aux échanges internationaux ;
- d’une lampe de travail et d’un appareil de luminothérapie, pour soutenir concentration et bien-être ;
- d’une connexion Internet très haut débit en FTTO, dimensionnée pour des usages professionnels intensifs ;
- d’un bureau escamotable, se transformant en lit pour la nuit ou les temps de repos ;
- d’un bloc sanitaire privatif avec douche, permettant de se préparer avant une réunion, de faire du sport sur la pause déjeuner ou d’arriver directement de la gare ou de l’aéroport ;
- d’une mini-kitchenette, pensée pour les séjours courts et les rythmes décalés.
Le résultat : un espace multifonctionnel, intimiste et totalement autonome, qui s’adapte aux contraintes d’agendas serrés, de déplacements fréquents, de réunions en décalé ou de projets nécessitant des périodes de concentration intense.
Pour les entreprises comme pour les indépendants, cette modularité est un atout stratégique. Elle permet, par exemple, d’accueillir un collaborateur de province un ou deux jours par semaine à Paris sans recourir à l’hôtellerie classique, de loger temporairement un consultant ou un dirigeant en mission, ou encore d’offrir un lieu calme et connecté pour finaliser un dossier stratégique.
Une réponse directe aux nouvelles attentes des travailleurs et des entreprises
Derrière le concept “Work & Sleep”, c’est tout un diagnostic sur l’évolution du travail qui est posé. Dès 2016, les fondateurs du Groupe WS identifient les limites du bureau traditionnel : espaces froids, impersonnels, sous-occupés, mal adaptés aux nouvelles formes d’organisation. La crise sanitaire de 2020 ne fait qu’accélérer ces tendances.
Plusieurs besoins émergents expliquent le succès de ce modèle :
- Une attention accrue au bien-être au travail, avec l’intégration d’équipements jusqu’ici réservés à quelques grandes entreprises : douches pour pratiquer une activité sportive à la pause déjeuner, espaces de repos pour faire une vraie sieste entre deux visioconférences, zones calmes pour se ressourcer.
- La généralisation du télétravail, qui réduit mécaniquement les besoins en mètres carrés de bureaux classiques et encourage des solutions plus flexibles, plus ponctuelles, plus proches des usages réels.
- Une mobilité géographique amplifiée par le numérique : les outils de visioconférence, la signature électronique, les plateformes collaboratives et le cloud permettent de travailler depuis n’importe où. Les salariés vivent à Lille, Nantes ou Reims, et ne montent à Paris qu’un ou deux jours par semaine.
- Une vacance immobilière croissante, notamment en Île-de-France où le taux de vacance des surfaces de bureaux a bondi de 65 % entre 2019 et 2024, pour atteindre plus de 5,2 millions de mètres carrés disponibles.
C’est à la croisée de ces tendances que le Groupe WS positionne son offre. En transformant des bureaux souvent délaissés, peu fonctionnels ou obsolètes, en espaces chaleureux, rationnels et multifonctionnels, l’entreprise répond à la fois aux attentes des utilisateurs finaux et aux enjeux des propriétaires et investisseurs.
Un modèle économique agile au service des projets innovants
Le choix du modèle économique est une autre clé de la réussite du Groupe WS. Plutôt que de devenir propriétaire de ses bâtiments, le groupe signe des baux commerciaux de 9 ans sur des locaux existants, souvent vieillissants ou sous-exploités, qu’il rénove et reconfigure de fond en comble.
Ce positionnement présente plusieurs avantages :
- Une grande capacité d’adaptation : en n’étant pas propriétaire des murs, le Groupe WS peut intervenir sur des typologies de biens variées, dans des quartiers différents, en accompagnant les dynamiques locales (nouveaux pôles d’affaires, lieux en reconversion, périphéries en mutation).
- Une valorisation rapide des espaces : la restructuration des plateaux permet de changer complètement la perception d’un immeuble : d’un bureau “froid” et daté à un lieu de vie design, accueillant, immédiatement exploitable par des équipes projets, des PME ou des indépendants.
- Une réponse opérationnelle à la vacance : pour les propriétaires, travailler avec un opérateur comme le Groupe WS, capable de porter un concept différenciant, constitue une solution concrète pour remettre sur le marché des m² qui ne trouvent plus preneur dans les circuits classiques.
En s’inscrivant dans la durée via des baux longs, le groupe peut investir dans des aménagements de qualité, des infrastructures techniques robustes et une décoration soignée, tout en restant suffisamment agile pour ajuster son offre aux évolutions des usages.
Des espaces conçus comme des hubs pour l’innovation
Au-delà du mobilier et de l’architecture intérieure, la force du concept Work & Sleep tient aussi à la philosophie d’ensemble des lieux. Là où le coworking mise souvent sur de grands open spaces animés, le Groupe WS fait le choix de l’intimité, du calme et de la concentration.
Les critiques adressées à certains espaces partagés traditionnels — bruit constant, difficulté à se concentrer, manque de confidentialité — sont ici prises à bras-le-corps. Les espaces sont structurés autour de salles indépendantes, insonorisées, qui peuvent tour à tour servir :
- de bureau individuel pour un entrepreneur ou un freelance en déplacement ;
- de salle de réunion confidentielle pour une équipe projet ou un comité de direction ;
- de lieu de résidence temporaire pour un salarié venu de région ;
- de bulle de créativité pour préparer un pitch, une levée de fonds, une présentation stratégique.
Cette configuration fait des sites du groupe ws de véritables hubs pour l’innovation, au croisement du bureau, du studio et de la chambre d’hôtel. Les équipes peuvent y dérouler un sprint intensif de quelques jours, tenir des séances de travail tard le soir, se reposer sur place, puis repartir sans perdre de temps en déplacements superflus.
Pour les entreprises en transformation, ces espaces offrent un terrain neutre, déconnecté du quotidien du siège social, propice à la prise de recul et à l’expérimentation de nouvelles façons de travailler.
Une vision pragmatique du bien-être et de la performance
Le bien-être au travail est parfois réduit à quelques gestes symboliques : une table de ping-pong, des afterworks, un mur de post-it colorés. Le Groupe WS adopte une approche beaucoup plus fonctionnelle, centrée sur les besoins réels des travailleurs d’aujourd’hui.
Parmi les éléments clés de cette vision :
- Le confort physique : ergonomie des postes, qualité de la literie lorsque le bureau se transforme en lit, possibilité de prendre une douche après le sport ou entre deux rendez-vous.
- Le confort mental : calme, insonorisation, lumière adaptée, possibilité de faire une vraie pause, loin du brouhaha des open spaces.
- La maîtrise du temps : arriver tard le soir, repartir tôt le matin, en évitant les allers-retours domicile-bureau ou hôtel-bureau, représente un gain considérable pour des professionnels aux agendas chargés.
- La qualité des infrastructures numériques : une connexion FTTO haut débit et des systèmes de visioconférence stables ne sont plus un luxe, mais une condition indispensable pour collaborer efficacement à distance.
En traitant ces sujets comme des priorités et non comme des “à-côtés”, le Groupe WS contribue à créer les conditions concrètes de la performance : moins de fatigue liée aux déplacements, moins de stress logistique, plus de temps consacré au cœur de projet.
Transformer les mètres carrés vacants en valeur d’usage
L’une des grandes forces du modèle WS réside dans sa capacité à redonner du sens et de la valeur à des surfaces de bureaux en déshérence. Là où beaucoup d’immeubles souffrent d’une obsolescence fonctionnelle — cloisons rigides, absence de services, faible modularité —, la transformation “Work & Sleep” renverse la perspective.
En mixant les codes du bureau traditionnel, du coworking et de l’hébergement, le groupe parvient à :
- densifier l’usage des espaces, en les rendant utilisables 24 heures sur 24 et non plus seulement en heures de bureau ;
- diversifier les profils d’occupants (salariés en mission, indépendants, petites équipes, dirigeants de passage) ;
- augmenter la valeur perçue de chaque mètre carré, grâce à une expérience utilisateur plus qualitative et plus complète ;
- répondre à des situations de transition (croissance rapide, projets temporaires, réorganisation interne, ouverture de nouveaux marchés).
Dans un contexte où les entreprises cherchent à optimiser leurs coûts immobiliers tout en améliorant la qualité de vie de leurs collaborateurs, ce type de solution hybride constitue une alternative crédible aux modèles plus classiques de location de bureaux ou de chambres d’hôtel.
Un partenaire des organisations en mouvement
Les projets innovants, qu’il s’agisse de lancer une start-up, d’ouvrir une nouvelle filiale, de mener une transformation digitale ou de structurer une nouvelle offre, nécessitent des environnements capables de suivre le rythme des équipes. Le succès du Groupe WS tient précisément à cette capacité à se positionner comme un partenaire opérationnel des organisations en mouvement.
En proposant des espaces prêts à l’emploi, connectés, modulables et compatibles avec des séjours courts ou récurrents, le groupe offre un levier précieux pour :
- tester un nouveau marché sans immobiliser trop de capital dans l’immobilier ;
- accueillir rapidement une équipe projet pluridisciplinaire ;
- offrir aux collaborateurs en mobilité une alternative plus intimiste et plus pratique que l’hébergement hôtelier standardisé ;
- accompagner des phases intenses (lancement de produit, levée de fonds, changement d’outil informatique) dans un cadre propice à la concentration et à la cohésion.
En filigrane, c’est une nouvelle manière de penser la relation au lieu de travail qui se dessine : le bureau n’est plus un simple poste fixe, mais un service, un outil, un support logistique et humain adapté aux défis de l’innovation.
Vers une nouvelle culture des espaces de travail
En moins d’une décennie, le Groupe WS a démontré qu’il était possible de concilier rationalité économique, qualité de vie au travail et créativité dans l’aménagement des espaces. À l’heure où les grandes métropoles cherchent à réduire la vacance de leurs bureaux et à inventer la ville de demain, cette approche hybride apporte des réponses concrètes.
Le concept Work & Sleep préfigure une culture du travail plus fluide, moins centrée sur la présence physique permanente, davantage tournée vers l’usage, le confort et l’efficacité. Les lieux deviennent des plateformes de services, des points d’ancrage temporaires où l’on peut à la fois produire, échanger, se reposer, se ressourcer.
Dans ce paysage en recomposition, le Groupe WS illustre la façon dont une intuition – celle d’un bureau qui serait aussi un lieu de vie – peut se transformer en un modèle robuste, capable d’accompagner durablement les projets innovants, en phase avec les aspirations des travailleurs d’aujourd’hui et de demain.